榜单发布 | 2019年1月南京房企销售TOP榜
2019年1月，南京传出放松限售的消息，随即被辟谣。同时，自去年三季度以来，多个新盘突破区域限价红线，放开限价的消息也甚嚣尘上。南京楼市调控政策似乎有放松的趋势，然而在今年1月新房销售环节并没有明显的效果。市场继续呈现较为低迷的走势，标杆企业在1月份推案量环比明显下滑，开盘去化率也维持在低位，导致TOP20房企销售规模较去年同期有所下滑，TOP3企业权益销售规模较去年同期下滑了0.73%，TOP20企业同比降幅约15.06%。
具体的数据表现到底如何？本次克而瑞南京发布2019年1月南京房企销售TOP榜为大家揭晓。
榜单解读
TOP20房企权益销售总量同比下降15.06%
2019年1月，市场表现继续全面下行。本月，TOP20房企销售规模较去年同期下滑15.06%，而TOP3房企同比仅微跌0.73%。这说明阵营分化正日益加剧，房地产行业销售进一步向头部企业聚集，而小型房企的竞争优势在逐渐减弱。
强强联合 TOP3操盘能力强
在限地价、限房价、竞自持等政策严控之下，房产开发的成本再度攀升，项目操作难度也在加大，南京“联姻”的风潮愈演愈烈，不少房企开始积极寻求合作，以规避风险。保利、银城、弘阳等都是活跃度较高的房企，最直接的表现就是企业排名在流量榜和权益榜的排名相差较大，华侨城流量榜未入榜，但凭借其联合开发的项目，直接杀入权益榜第3名，成为一匹黑马。
从2019年1月南京房企权益及流量分梯队销售金额规模表可以看出，TOP3房企操盘金额占比TOP20近5成，操盘能力较强。TOP4-20房企权益金额高于流量金额，说明规模增长压力下，该梯队房企更倾向合作开发的模式。
市场两极分化 远郊项目上榜多
进入1月，主城项目进入休整期，推盘项目明显减少，远郊项目则明显增多。其中，项目金额榜中改善担大头，前五名分别为绿地华侨城海珀滨江、东原印长江、翡翠天际、世茂天誉、升龙桃花园著，均为改善类项目。受调控影响，投资客散场，改善自住需求多，另一方面，这些区域一二手房价格明显倒挂也是项目热销的重要因素。此外，中交荣域、银城孔雀城荟见未来、龙湖棠城等远郊项目也纷纷上榜，其中高淳、溧水、六合在项目面积榜中占据六席。
当然，单纯根据一个月的市场走势还不能确定2019年的市场冷暖。考虑短期内限价完全放开可能性较小，市场目前供大于求，客户购房更加理性，去化区域分化明显，房企仍应顺应市场走势，积极推案和加大营销力度，回笼现金仍将是2019年房企的主要任务。
关于数据口径：
统计时间：2019年1月1日-2019年1月31日，
统计口径：商品房（普通住宅+别墅+酒店式公寓+商办+车库和其他）、南京市（含高淳溧水），来源CRIC系统。
关于权益、流量榜单数据说明：
1、《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。
2、《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力，即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量，进行排名（如果合作项目的控股方控股平均分配，项目销售金额全部计入控股方销售业绩）。